Железные дороги

В нашей предыдущей статье мы рассматривали прецеденты, когда жилое помещение требуется перевести в статус коммерческого. Но бывает и наоборот: нежилой объект нужно переделать в жилой. Как действовать в подобной ситуации? Об этом мы и расскажем прямо сейчас.

Итак, в каких случаях возникает необходимость перевода коммерческого объекта в жилую площадь? Приведем наиболее популярные примеры:

— владелец бизнеса несет убытки и решает «свернуть» дело: не в удел остается помещение на цокольном этаже многоквартирного дома, которое можно переделать в квартиру;

— компания имеет в собственности нежилые помещения, не использующиеся для производственных нужд: руководство хочет переделать их в съемные квартиры для командированных сотрудников;

— владелец планирует расширить квартиру за счет перевода чердака или подсобки в статус жилого помещения.

Тест на «пригодность»

Российское законодательство не запрещает переделывать коммерческие объекты в жилые. Но перед тем, как подавать заявление в госинстанции, убедитесь, что помещение соответствует основным требованиям:

— все собственники (если их несколько) согласны на изменение юридического статуса площади;

— на объект не наложен арест, он свободен от залога и кредитных обязательств;

— помещение находится в здании, которое признано пригодным для проживания людей, то есть не является аварийным;

— площадь отвечает всем санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности;

— помещение оснащено главными коммуникациями: отоплением, водоснабжением, электричеством, канализацией. А об аренде коммерческой недвижимости — в Самаре и других городах — можно узнать здесь.

Пошаговый план

Начальные технические нюансы согласованы. Теперь переходим к решению главных задач: утверждению перепланировки, сбору документов, регистрации прав собственности.

С чего начинаем?

Согласовать перепланировку можно в любой некоммерческой строительной организации. Важно, чтобы параметры объекта соответствовали стандартам жилого помещения: комнаты — не менее 12 метров, кухня — не менее 6 метров, потолки — не менее 2,5 метров в высоту от пола. Если переобустройство площади идет в рамках классического проектного плана, то особых трудностей не возникнет. Если же вы хотите внести в реконструкцию существенные коррективы — придется обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), что потребует дополнительного времени и финансовых затрат. А о том, как купить склад в Омске — читайте на других разделах сайта.

Что собираем?

Понятно, что документов потребуется подготовить — массу. Основной пакет включает:

— заявление,

— паспорт,

— подтверждение прав собственности (договор купли-продажи и т.д),

— выписки из ЕГРН (о том, что объект стоит на кадастровом учете, на него не наложен арест и т.п),

— техпаспорт из БТИ,

— план здания, в котором находится помещение, подтверждающий, что оно пригодно для эксплуатации,

— схема перепланировки.

Куда несем?

Документы можно подать в мэрию, департамент городского имущества, управление жилищного фонда, отдел градостроительства и т.д. Но кто бы не рассматривал ваш вопрос, в любом случае придется пообщаться с межведомственной комиссией. Как правило, каждый район города имеет собственную такую инстанцию. Владелец помещения должен встретиться с комиссией несколько раз: до начала работ (утвердив чертежи и расчеты), в процессе ремонта (если комиссия сочтет нужным посетить объект) и после его окончания, чтобы получить акт приемки (если все соответствует требованиям) или исправить недочеты (если таковые будут обнаружены). Ну и на финальном этапе, нужно оформить техпаспорт и поэтажный план дома, которые пойдут напрямую в Росреестр — федеральную службу государственной регистрации. И именно последняя внесет новые данные в реестр и выдаст документ, подтверждающий законность объекта в новом статусе.

А есть еще варианты?

Как правило, отдельные зоны нежилого помещения в жилые не переводятся. Это слишком трудоемко и затратно. Но бывают, что технические возможности площади (например, чердак или подсобка, о чем мы уже упоминали) позволяют переделать ее под жилье. Правда, работы будет много: нужно договориться с соседями, заказать отдельный техпаспорт, пригласить межведомственную комиссию, пообщаться с БТИ — все то же самое, как и в случае с полноценным помещением.

«Цена-красна»

И самый насущный вопрос: во сколько же обойдется вся эта непростая процедура? Вот приблизительные расчеты от бывалых «перепланировщиков». Основные финансы уйдут на разработку проекта и непосредственно ремонт. Примерная сумма составит от 250 000 до 500 000 рублей. На оформление документов расходов предвидится меньше: в общей сложности — 6000-10 000 рублей. Конечно, в целом, перепланировка коммерческого помещения — удовольствие не из дешевых. Но раз уж вы решили этим заняться— действуйте. Готовьте финансы, запаситесь терпением—и вперед!

источник

Увеличение количества жителей в мегаполисах способствует развитию сферы услуг, в частности пассажирских перевозок и такси. Компании конкурируют друг с другом, поэтому автопарк должен быть конкурентоспособным, чтобы были удовлетворены требования самого взыскательного клиента.

Но стоит отметить, что финансовое положение компании не всегда позволяет приобрести для службы такси новые машины. В таких ситуациях вполне можно прибегнуть к помощи лизинга. Он удобен тем, что не нужно изымать из оборота фирмы крупную сумму. Лизинговых компаний на сегодня очень много, а если вы хотите приобрести авто в Москве, то проблем с выбором лизингодателя у вас точно не будет.

Можно приобрести лизинг авто для такси любого класса и ценовой категории. Все будет зависеть от того, насколько ваша фирма платежеспособна.

Особой популярностью среди лизингополучателей пользуются автомобили с пробегом из-за их низкой цены.

Индивидуальный предприниматель вполне может оформить такси в лизинг на выгодных условиях. Они будут лояльнее, чем в некоторых банковских организациях, отказывающих ИП в автокредитовании. Кроме того, есть лизинговые компании, которые готовы одобрить лизинг при минимальном наборе документации.

В настоящее время оформление лизинговой сделки доступно и для обычных граждан, причем, не только в крупных городах, таких как Москва и СПб, но и в небольших населенных пунктах.

Ряд лизинговых компаний предъявляет для оформления такое требование: человек должен быть официально оформлен на работу в качестве водителя такси. А сама служба такси должна в полном объеме контролировать работу парка и вести соответствующий налоговый учет.

Мероприятие — это организованное событие при участии любого количества людей. К ним относятся семейная или дружеская вечеринка, народное гуляние, концерт, свадьба, юбилей, выпускной вечер и много всего другого. Массовое мероприятие для наглядных и ярких впечатлений часто предполагает аренду многого разного оборудования. Это прежде всего рекламные стенды, звук и световые эффекты, комфортная мебель, красивая посуда, преподнесенная с вкусной едой. Еще интереснее, когда мероприятие проходит на лоне живой природы, в этом случае часто используют шатры от непогоды с покрытиями и оформлением. В настоящее время такие оформления очень востребованы. Благодаря им воплотившийся проект надолго остается в памяти как прекрасный праздник.

Ну а Аренда оборудования СПБ — это выгодно, так как вы ни в чем не проигрываете. Во-первых, это выгодно в финансовом отношении, при покупке всего оборудования затраты несоизмеримы с арендой во много раз. Во-вторых,вы имеете дело с квалифицированными специалистами и дизайнерами, они не только направят и подскажут, но и качественно все обустроят до конца. А главное, вам остается только наслаждаться общением, музыкой, вкусной едой, природой. И это прекрасно и незабываемо.

Особое внимание следует обратить на аренду самых разных шатров и тентов, предлагаемых в широком ассортименте для аренды в нашем каталоге, благодаря которым удается устроить праздник на природе и свежем воздухе независимо от капризов погоды.

Высокотехнологичное производство оборудования для АЗС и строгий контроль качества на каждом его этапе гарантируют эффективную и бесперебойную работу любого заправочного объекта. Мы наладили надежные деловые связи с производителями оборудования для АЗС и нефтебаз, которые на протяжении многих лет являются бессменными лидерами в данном сегменте рынка. Благодаря профессиональной логистике, мы тщательно отслеживаем весь процесс поставок оборудования для АЗС, начиная от первого контакта с клиентом, заканчивая доставкой продукции на соответствующий объект и проведение пуско-наладочных работ.

Высокотехнологичное Оборудование для АЗС имеет все необходимые сертификаты качества и соответствуют действующим требованиям, предъявляемым к пожароопасным объектам.

Оборудование для АЗС, цена которого в нашей компании является одной из самых доступных, представлено в широком ассортименте модификаций. Это эффективная техника, которая уже заслужила доверие тысяч работников АЗС и нефтебаз. Мы предлагаем продукцию, которая оптимально подходит для эксплуатации в соответствующих климатических условиях. Внедрение передовых технологий позволяет обеспечивать высокий уровень автоматизации рабочих процессов на заправочных объектах любой сложности.

Одностраничный сайт или «landing page» — это ресурс, на котором вся информация размещается лишь на одной странице, и у нас вы можете заказать одностраничный сайт под ключ (англ. one-page turnkey website) любого уровня сложности. Такое решение очень удобно для посетителей, поскольку они могут использовать якорные ссылки для навигации, при этом перемещаясь по одной и той же странице.
Создание одностраничников – это одна из основных услуг, предоставляемых нашей веб-студией. Мы предлагаем своим клиентам создание таких сайтов тогда, когда необходимо быстро и эффективно начать продажи товаров в Интернете. Помимо самого создания сайта, у нас вы можете также заказать его продвижение.Если Вы хотите заказать одностраничный сайт под ключ то пройдите на наш сайт.

Если вы доверите изготовление сайта под ключ в руки наших высококвалифицированных специалистов, то вы получите максимально высокие результаты по привлечению потенциальных клиентов. В случае сайта «landing-page», у пользователя есть только два варианта: заказать продукт или покинуть страницу. Но мы подаем продукцию наших клиентов так, чтобы все посетители заинтересовались их предложением.

Мы не просто создаем одностраничный сайт под ключ, а максимально ответственно подходим к этому процессу. Наши специалисты тщательно анализируют нишу бизнеса клиента, и только после этого генерируют свои идеи по поводу будущего сайта. Стоит подметить, что мы уделяем особое внимание всем этапам создания сайта: от разработки до оформления. Наши высококвалифицированные дизайнеры не используют шаблонные проекты или картинки низкого качества. Все одностраничные сайты, разработанные нашей командой, являются индивидуальными, а также имеют качественные изображения и инфографику.